בן זוג לשעבר ממשיך להתגורר בדירה – האם ניתן להוציא צו לפינויה?

כאשר קשר זוגי מסתיים, מעבר לכאב הרגשי אשר הדבר גורר, קיימים גם סיבוכים משפטיים העלולים להיווצר בעקבות כך. כאשר בני הזוג התגוררו בדירה משותפת, יש צורך להסדיר את המצב המשפטי באופן מסודר לאחר הפרידה.

ישנם זוגות המוצאים את עצמם במצב בו בן הזוג לשעבר ממשיך להתגורר בנכס ללא הסכמת בעל הנכס, ולעתים הוא אף מסרב להתפנות למרות הבקשות החוזרות והנשנות. בדין הישראלי יש מגוון כלים רחב המאפשר להתמודד עם מצבים כאלו.

האם בן הזוג לשעבר של השוכר יכול להמשיך להתגורר בדירתם המשותפת?

ישנם מקרים בהם בני זוג עוברים לגור יחדיו בדירה שכורה, אך חוזה השכירות רשום רק על שמו של אחד מהם. ניתן לראות מצבים מעין אלה כאשר אחד מבני הזוג עובר להתגורר עם השני בדירה בה הוא גר כרגע, לדוגמה- כאשר בן הזוג עובר לגור עם בת זוגתו בדירה אותה היא השכירה טרם נהיו יחד, והחוזה רשום על שמה.

עם זאת, קיימים מקרים בהם בני הזוג שהתגוררו יחדיו נפרדים והאדם עליו רשום חוזה השכירות בוחר לעזוב את הדירה. במקרים כאלו, אנו יודעים כי בן הזוג לשעבר יכול להמשיך ולהתגורר בדירה המשותפת, זאת בכפוף למספר תנאים משפטיים כאשר המרכזי בהם הוא הסכמה מפורשת של בעל הנכס.

אם אדם מעוניין להמשיך להתגורר בדירה שחלק עם בן הזוג לשעבר, והוא אינו האדם עליו היה רשום חוזה השכירות, הוא יכול להבטיח זאת באמצעות פנייה אל בעל הנכס ויצירת חוזה שכירות חדש הרשום על שמו.

מהם הצעדים בהם ניתן לנקוט נגד בן זוג לשעבר המסרב להתפנות מהדירה?

כאשר בן הזוג לשעבר הוא אדם אלים, אשר התנהגותו האלימה עשויה להיות מופנית לבני משפחתו, ביכולת האדם השני לפנות לבית המשפט על מנת להוציא צו הרחקה מהבן אדם. צו ההרחקה נועד על מנת להרחיק את האדם האלים מבן הזוג לשעבר, ובמקרה שיש לזוג ילדים משותפים- גם מהם.

הוצאת צו הרחקה או צו מניעה נגד בן הזוג לשעבר עשויה לסייע להבטיח את שלומם של בן הזוג והילדים. לצורך הוצאת צווים אלה יש לתעד כל אירוע העלול להיות רלוונטי. אנו ממליצים לשמור על התיעודים באופן מסודר, כך שיהיה יותר קל להיעזר בהם בעת הבקשה להוצאת הצו.

כלי זה הוא אינו מיועד לפתרון סכסוכי נדל"ן. עם זאת, כחלק מהוצאת צו ההרחקה יכול לקבוע איסור על קרבת האדם האלים לדירה בה מתגוררים בן הזוג והילדים לצורך הבטחת שלומם.

מהו פולש למקרקעין?

אדם הפולש למקרקעין הוא אדם אשר נמצא בנכס ללא קבלת רשות מבעליו וללא הסדרה חוקית לשהותו. אדם עלול להיחשב כפולש למקרקעין במספר מקרים, ביניהם –

1. פלישה לנכס – אדם אשר נכנס לנכס ללא קבלת רשות מבעל הנכס עצמו.
2. סירוב להתפנות – אדם אשר מסרב להתפנות מנכס מסוים לאחר שהסתיימה תקופת השכירות עליה הסכימו הוא ובעל הנכס.
3. מגורים של קרוב משפחה בנכס – אם קרוב משפחה נכנס אל ביתו של קרוב משפחה אחר, ומתגורר שם ללא רשותו, הדבר נחשב פלישה לנכס ואין לקשר המשפחתי בין השניים משמעות.

באילו מקרים יחשב בן הזוג לשעבר כפולש למקרקעין?

לאחר פרידת בני הזוג שהתגוררו יחדיו בדירה משותפת, אם האדם שלא על שמו נחתם חוזה השכירות רוצה להמשיך ולהתגורר בנכס- בעל הנכס צריך להסכים לכך. גם לאחר הסכמת בעל הנכס, עליו לחתום על חוזה שכירות חדש מול בעל הנכס כדי להסדיר את מערכת היחסים החוזית והמשפטית ביניהם.

במקרים שבהם בן הזוג לשעבר, שהוא אינו השוכר העיקרי ולכן שמו אינו רשום על החוזה, לא יחדש את חוזה השכירות ויסרב להתפנות מן הנכס – הוא עשוי להיחשב כפולש למקרקעין ובעל הנכס יוכל לפעול נגדו באופן משפטי ולהביא לסילוקו מהדירה.

מניסיוננו, אנו יודעים כי בעל הנכס יכול לפנות את בן הזוג לשעבר המוגדר כפולש באמצעות תביעה לסילוק יד. בתביעה לסילוק פולשים, על בעל הנכס להוכיח את זכותו בקרקע, וכמו כן להוכיח את העובדה כי בן הזוג לשעבר נמצא בנכס באופן לא חוקי ואת סירובו להתפנות.

במידה ובן הזוג לשעבר לא מוגדר כפולש, אלא בעל הדירה אינו מעוניין לחתום על חוזה שכירות חדש איתו, ניתן לפנות להליך משפטי מזורז בו בעל הנכס יתבע רק את פינוי בן הזוג לשעבר מהדירה. הליך זה נועד כדי להביא לסילוק מהיר של האדם שאינו רצוי מן הנכס, וכל תביעה אחרת כנגד האדם תידרש להיעשות בהליך נפרד.

הגנה על זכויות המגורים והימנעות מסיבוכים מיותרים

פרידה מבן הזוג גוררת עמה מורכבויות משפטיות רבות, בעיקר בכל הנוגע לדירה המשותפת בה התגוררו בני הזוג יחדיו. כאשר בן הזוג ששמו אינו רשום על החוזה מעוניין להמשיך לגור בנכס, יש צורך בהסכמת בעל הנכס והסדרת היחסים ביניהם בחוזה שכירות חדש.

ללא הסכמת בעל הנכס וללא ההסדרה המשפטית והחוזית הדרושה, בן הזוג לשעבר עלול להיחשב כפולש ובעל הנכס יכול לפנות אותו מהדירה באמצעות הכלים העומדים לרשותו בחוק. אנחנו במרכז המשפטי לנדל"ן נשמח לסייע לכם בכל שאלה בנושא.

*התוכן מטעם המרכז המשפטי לפינוי שוכרים. המרכז המשפטי לפינוי שוכרים פועל למעלה משני עשורים תחת ניהולו של עו"ד אלי מור, מהוותיקים בישראל בתחום פינוי שוכרים בעייתיים ודיני מקרקעין. עו"ד מור ייסד את שיטת 3 השלבים לפינוי מהיר, חוקי ומקצועי של שוכרים סרבנים – שיטה שהוכיחה את עצמה בעשרות מקרים בכל רחבי הארץ.