עורך דין עסקת נדל
עורך דין עסקת נדל
פנייה לייעוץ אישי



פרטי יצירת קשר:

רח’ מוטה גור 9,
פארק אולימפיה בנין B, קומה 4,
פתח תקווה

טלפון: 077-9974772

מידע חשוב נוסף

כיצד מתבצעת העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין?

כשזוג מקבל החלטה להתגרש כחלק מההליך כותבים בני הזוג הסכם גירושין. במסגרת ההסכם מגיעים בני הזוג הנפרדים להסדרה של תחומי חיים רבים שמשתנים בעקבות הבחירה להתגרש.

ההסכם יעסוק בילדים המשותפים ובהתנהלות שתהיה מעתה ביחס אליהם, בכספים ובנכסים המשותפים. במסגרת הסדרת נושא הנכסים המשותפים לא פעם ישנו נכס מקרקעין משותף שיש להגיע להסדרה גם ביחס אליו.

לעיתים כאשר אחד מבני הזוג מחזיק באישור זכויות בטאבו על נכס או דירה כחלק מההסדרה יחליטו בני הזוג להעביר את הזכויות הללו לבן הזוג השני. באם יאשר בית המשפט את תוכנו של הסכם הגירושין יקבלו סעיפיו תוקף מחייב של פסק דין. כאשר ההסכם קיבל תוקף של פסק דין תבוצע העברה אגב גירושין.

העברת זכויות אגב גירושין אינה מותאמת רק לבני זוג יהודים בני אותו המין שנישאו ברבנות. כלומר, העברת הזכויות יכולה להתקיים גם כאשר מדובר בידועים בציבור שמחליטים להיפרד וכן בפרידה של בני זוג מאותו המין.

העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין יכולה להתבצע בתמורה לקבלת רכוש אחר או סכום כסף מוגדר שהסכימו עליו בני הזוג. כמו כן, יכולה העברת הזכויות להיעשות ללא כל תמורה, זאת בכפוף להחלטה משותפת של בני הזוג שנרשמה באופן ברור בהסכם הגירושין שערכו.

האם ניתן לקבל פטור ממס על העברת זכויות?

ניתן לקבל פטור בכפוף להצגה של מספר נתונים או מסמכים:

  • יש להראות כי אכן קיים הסכם בין בני הזוג. בין אם מדובר בהסכם גירושין/ התרת נישואין. או הסכם ממון.
  • יש להראות כי בהסכם עצמו קיימת הוראה מפורשת בדבר העברת הזכויות מבן זוג אחד לאחר בעקבות הפרידה.
  • יש להראות כי ניתן פסק דין של בית הדין לענייני משפחה שאישר את ההסכם ונתן לו תוקף משפטי מחייב.
  • קבלת הפטור מהמיסוי מותנית בכך שההעברה תתבצע רק מבן זוג אחד לבן הזוג השני או לילדיהם ולא לאדם אחר.

ביצוע ההעברה

ההעברה מתבצעת בעיקרה על ידי הצגת מסמכים שמעידים על הנתונים הנדרשים לטובת קבלת האישור להעברת הזכויות.

  1. הגשת טופס בקשה כללית של לביצוע העברת זכויות עקב גירושין. הבקשה חייבת לכלול בתוכה את פרטי המגיש וכן פרטי קשר בכדי שניתן יהיה ליצור עימו קשר בעת הצורך.
  2. הצגת הסכם הגירושין שנחתם בין הצדדים. ההסכם שמוגש צריך להיות הטופס המקורי שעליו חתמו בני הזוג או העתק שלו בכפוף לקבל אישור של בית הדין או בית המשפט לענייני משפחה.
  3. באם מדובר בזוג שהיה נשוי וכבר סיים את הליך הגירושין עליו לצרף את תעודת הגירושין המקורית או לחילופין לצרף העתק חתום שיהיה נאמן למקור.
  4. הצגת מסמך מהעירייה שמטרתו להעיד על כך שלבני הזוג אין חובות ביחס לדירה שעליה מבוצעת העברת זכויות.
  5. יש להביא חמישה עותקים של שטרי מכר. השטרות צריכים להיות וחתומים על ידי הצדדים ועל ידי עורך דין כאשר ישנה עדיפות לעורך דין המתמחה במקרקעין.
  6. יש לצרף גם אישור ממס רכוש שיעיד על כך שאין חובות על הנכס.
  7. יש לשלם את האגרה הנלווית להגשת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין שאליה משוייכת הדירה ולצרף אישור לכך שאכן בוצע התשלום.

הגשת המסמכים לפי רוב תתבצע בהגעה פיזית של אחד מבני הזוג ללשכת רישום המקרקעין שאליה משוייך הנכס שבו מבוצעת העברת הזכויות.

אולם, אם מעורב עורך דין בהגשת הבקשה עומדת לו האפשרות להגיש את כל המסמכים הנדרשים באופן מקוון.

*אנחנו עושים מאמץ לדייק ועדיין יובהר כי כל המופיע באתר עסקת נדל"ן אינו מחליף ייעוץ משפטי, אין בו חוות דעת או המלצה. המסתמך על האמור – עושה זאת באחריותו.

לייעוץ ראשוני חייג 077-9974772 (זמינות 24 שעות)
פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

מידע חשוב נוסף