בתחום הנדל"ן, לפרטים הקטנים יש חשיבות רבה, כך שביצוע עסקת נדל"ן ללא תשומת לב לפרטים הקטנים עשוי לגרום להפסדים בעלי השלכות כבדות.
במאמר שלפניכם, 5 טיפים שיעזרו לכם להימנע מטעויות בעסקת נדל"ן ולוודא שהעסקה שברצונכם לבצע היא המיטבית עבורכם.
אין לנהל משא ומתן ללא ליווי משפטי
הטיפ הראשון והחשוב ביותר, הוא לא לנהל משא ומתן בעסקאות נדל"ן ללא ליווי משפטי, ויש לעשות כן רק בנוכחות עורך דין.
החוק קובע כיצד יש לנהל משא ומתן בחוזה, וקובע כי מחויב לנהל אותו בתום לב ובדרך מקובלת.
עורך דין מקצועי יוודא כי הצד השני אכן מנהל משא ומתן בתום לב, ידאג לגילוי כל הפרטים הרלוונטיים לעסקה, ובכך יוכל להביא לעסקה המיטבית עבורכם, תוך שמירה מלאה על זכויותיכם.
ניהול משא ומתן באופן עצמאי עשוי לגרום לכם נזק ולהוביל לתנאי עסקה שאינם טובים עבורכם.
עיון במסמכי תיק בניין
טיפ נוסף לביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת, נוגע לעיון במסמכי תיק הבניין.
לאחר איתור הנכס המדובר, חשוב מאוד לעיין במסמכי תיק הבניין המפרטים את המידע התכנוני של הנכס. חשוב לבדוק אודות חריגות בנייה, צווי הריסה אם קיימים וכדומה.
בדיקת תיק הבניין רלוונטית ממספר סיבות:
- הפחתת הסיכונים הקיימים בעסקה – במידה שרכשתם או מכרתם נכס מסוים לפני שווידאתם שהנכס נבנה ללא חריגות בנייה, העסקה היא ברמת סיכון גבוהה.
- שווי הנכס ולקיחת משכנתא – בנייה ללא היתר אינה מחושבת בערך הנכס. כלומר, שהשווי הממשי של הנכס אינו תמיד זהה לשווי החוקי של הנכס.
עניין זה משפיע באופן ישיר על לקיחת משכנתא, שכן אחוזי המימון מחושבים בהתאם לשווי החוקי, ולא בהתאם לשווי בפועל.
- חשיפה לתביעות – במקרה שהנכם המוכרים, ולאחר ביצוע העסקה יתגלה שאכן קיימות חריגות בנייה, אתם עשויים להיות חשופים לתביעה בגין הטעיה.
עילת תביעה זו עלולה להוביל לביטול החוזה, ולגרום לכך שתחויבו בתשלום פיצויים לצד השני. לכן, כדאי לבדוק מראש את עניין חריגות הבנייה ולמנוע מצב שכזה.
בדיקת מיסים והיטלים שתצטרכו לשלם בעסקה
טיפ נוסף, הוא לבצע בדיקה אילו מיסים והיטלים תצטרכו לשלם בעסקה שברצונכם לבצע.
עניין זה קריטי וחשוב כיוון שבחלק מהמקרים של רכישת נכס, תדרשו לשלם מס רכישה, כאשר גובה המיסים עשוי להגיע למאות אלפי שקלים, דבר שעלול להשפיע על ההון העצמי למשכנתא.
במקרים אחרים בהם אתם המוכרים של הנכס, יכול להיות שתדרשו לשלם היטל השבחה או מס שבח, דבר שעלול להשפיע על התמורה שתבקשו עבור הנכס.
לכן, בדיקת מיסים והיטלים היא צעד חשוב ביותר, שכן חשוב לדעת את כלל פרטי העסקה, זאת על מנת לבצע עסקת נדל"ן מושכלת.
לא לחתום על זיכרון דברים ללא היוועצות בעורך דין
כשמדברים על עסקת נדל"ן, אחד הטיפים החשובים שצריך לדעת הוא לא לחתום על זיכרון דברים ללא היוועצות בעורך דין.
בחלק מהמקרים ובתנאים מסוימים, בית המשפט מכיר בזיכרון דברים כחוזה מחייב בין הצדדים.
לכן, טרם חתימה על זיכרון דברים יש להתייעץ עם עורך דין על מנת שיבחן את התנאים המופיעים בזיכרון הדברים, יוודא שמדובר בעסקה המיטבית עבורכם וייעץ לכם כיצד יש לפעול.
אחרת, אתם עשויים למצוא את עצמכם מסכימים לתנאים שעלולים לעלות לכם ביוקר.
בדיקת פרטים בנוגע לזהותו של הצד השני בעסקה
בין אם אתם הקונים של הנכס ובין אם אתם המוכרים, אחד הטיפים החשובים ביותר הוא לבצע בדיקת זהות של הצד השני בעסקה.
זהות הצד השני בעסקה, עשויה להשפיע מאוד על העסקה עצמה, שכן מצבו של הצד השני עשוי להצביע על הסיכונים הקיימים בעסקה.
לדוגמא, כאשר אתם הקונים, חשוב לבצע בדיקה כי המוכר הוא אכן רשום כבעלים של הדירה, וחשוב לבדוק כי אין הערות אזהרה על הדירה, שעבודים או עיקולים.
בדומה לכך, במידה שהנכם המוכרים, חשוב לוודא את מצבם הכלכלי של הקונים על מנת להפחית את הסיכונים בעסקה, ולהבטיח עד כמה שניתן שהצד השני אכן יוכל לעמוד בעסקה.
לסיכום, עסקת נדל"ן עשויה לשנות את חייכם לטובה או לרעה. לכן, יש לבדוק את כלל הפרטים אודות העסקה, לקבל החלטות לאחר קבלת ייעוץ משפטי ובכך להימנע מטעויות.
בכל עסקה שכזו, מומלץ לפנות לעורך דין המנוסה בתחום, ובכך לצמצם את הסיכונים הקיימים בעסקה ולוודא שמדובר בעסקה הטובה ביותר שתוכלו לבצע.
לייעוץ ראשוני חייג 
חייג עכשיו
צור קשר