רכישת ומכירת דירה הינן לרוב העסקאות המרכזיות בחייו של אדם. לכן כדאי מאוד להכיר את החוק הרלוונטי ביותר לעסקאות כאלו – "חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973".סעיף 1 : הגדרות
סעיף ההגדרות מגדיר בעצם על מי ועל איזה סוג נכס חל החוק:
- מהי דירה? – דירה היא "חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר".
- מהי מכירה? – מכירה לעניין חוק זה כוללת גם החכרה של הדירה לתקופה של 25 שנים או יותר, לרבות התחייבות למכור או להחכיר.
- מיהו מוכר? – מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה, לא מוגדר כמוכר לעניין חוק זה.
סעיף 2: חובת מסירת מפרט והוראות תחזוקה ושימוש
מוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש בעת החתימה על החוזה. היה ולא היו בידי המוכר בעת חתימת החוזה כל הפרטים הדרושים לקביעת הוראות התחזוקה והשימוש,
עליו למסור את ההוראות האמורות לקונה כשהן חתומות בידיו בעת העמדת הדירה לרשותו.
כמו כן, כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
לפי סע' 10 לחוק, מוכר שלא מסר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש כאמור בחוק – דינו קנס.
סעיף 4 : אי התאמה
נעמוד על פרט אחד חשוב בסעיף.
אם הדירה, או כל דבר שבה, שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה, הרי שמדובר ב"אי-התאמה". במקרה כזה, על הקונה להודיע על אי-ההתאמה למוכר בתוך זמן סביר, ולתת לו הזדמנות לתקן אותה.
אם המוכר לא תיקן את אי-ההתאמה תוך זמן סביר אחרי שהקונה נתן לו הודעה על כך, ואין הקונה רוצה לתבוע את ביצוע החוזה או לחזור בו ממנו, זכאי הוא לנכות מן המחיר את הסכום שבו פחת שווי הממכר עקב אי-ההתאמה לעומת שוויו לפי החוזה.
מכיוון שסעיף זה מונה תנאים רבים נוספים, מומלץ בכל מקרה להיעזר בעורך דין מקרקעין, או במשרד עורכי דין בישראל מתחום זה, במקרה שנמצא לטעמך פגם כלשהוא בדירה.
סעיף 5א: פיצוי בשל איחור במסירה
אם המוכר לא העמיד את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 60 ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר, זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, כמפורט בסעיף. בדרך-כלל עורך דין מקרקעין דואג להכניס סעיף בהסכם המכר,
שקובע פיצויים גבוהים יותר מאלו הנקובים בסעיף זה, במקרה של איחור במסירה.
סעיף 7א: התניה – לטובת הקונה
מדובר בסעיף חשוב ביותר! חוק זה הינו חוק דיספוזיטיבי, דהיינו: שניתן לתנות עליו, אולם סעיף זה קובע שניתן להתנות על חוק זה רק אם התנאי הוא לטובת הקונה.
בהמשך נסביר מדוע חשוב לערוך את הסכם המכר רק באמצעות עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה.
עסקת מקרקעין מבצעים רק בעזרת עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה!
ישנם פרטים משפטיים רבים הרלוונטיים לעסקאות של רכישת או מכירת דירה. רק עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, מקצועי ומנוסה, בקיא בכולם, מכיר את הפרקטיקה הנכונה ליישומם ויודע כיצד לנסח בצורה הנכונה ביותר חוזה מכר דירה.
מומלץ לבחור בעורך דין מקרקעין, או במשרד עורכי דין בישראל מתחום זה, מהשורה הראשונה בתחום, גם אם צריך לשם כך להשקיע יותר כסף, על-מנת להימנע מעוגמות נפש מיותרות בעתיד.
סיכום
במאמר זה סקרנו ב"קליפת אגוז" סעיפים נבחרים מחוק המכר (דירות). כאמור, אין תחליף לליווי משפטי צמוד של עורך דין מקרקעין מקצועי, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה.
לייעוץ ראשוני חייג 
חייג עכשיו
צור קשר