5 שאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם לפני שחותמים על עסקת נדל"ן

#1  מה ההבדל בין עסקת נדל"ן יד שנייה לבין רכישת דירה מקבלן?

עסקת נדל"ן יד שניה, כשמה היא – רכישת דירה שאתם לא הרוכשים הראשונים שלה.

להבדיל מרכישת דירה יד שניה, רכישת דירה מקבלן היא רכישת דירה "יד ראשונה" ישירות מהקבלן (או היזם) שבונה את הפרויקט. ישנם הבדלים רבים באופן ניהול מו"מ משפטי לרכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן,

בפרט מאחר וקיימים פערי כוחות שונים בין קבלן לבין אדם פרטי.

כחלק מפערי הכוחות המובנים להלן מספר הבדלים משמעותיים שכדאי שתיקחו בחשבון:

אלו רק מספר נקודות. מומלץ להיעזר בעורך דין בקיא ומנוסה מטעמכם שכבר ביצע עסקאות קבלן ועסקאות יד שנייה בעבר על מנת שתזכו להגנה המקסימלית על כל סעיף בהסכם.

#2 מה הכי חשוב לבדוק לפני עסקת נדל"ן?

כפי שסביר להניח שלא תסכימו לנתח את עצמכם ברגל אם תזדקקו לניתוח כזה, כך גם בעסקת נדל"ן שהיא העסקה משמעותית וגדולה – מומלץ מאוד שלא להסתמך על בדיקות עצמאיות שלכם ולשכור שירותים של עו"ד בקיא ומנוסה בנדל"ן שיבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות.

זה הדבר החשוב ביותר. חוץ מזה, מומלץ לוודא לפני שאתם נכנסים למו"מ שיש לכם את היכולות הפיננסיות הנדרשות כדי להשלים את העסקה שברצונכם לבצע (כולל עלויות מסים, שכ"ט עו"ד, תיווך וכו').

במידה ובכוונתכם ליטול משכנתא – חשוב לקבל אישור עקרוני מראש, שמא תעמדו בסיכון להפרת הסכם או טענות אחרות לחוסר תום לב במשא ומתן.

#3 האם לכל עסקת נדל"ן יש היבטי מס?

בהחלט לכל עסקת נדל"ן יש היבטי מס אלא שלגבי עסקאות מסוימות ניתן להשיג הטבות מס (מלאות בצורת פטור או חלקיות בצורת הפחתה בשיעור המס).

על נכות שלכם או של ילדכם, על דירה יחידה (נמכרת או נרכשת), על דירות ירושה ועוד – יש מקום לבדוק הפחתה בשיעור המס.

לעתים מדובר בחיסכון של מאות אלפי שקלים ולכן, הנה עוד סיבה מדוע אסור לכם לוותר על ייצוג משפטי באמצעות עורך דין מתמחה בנדל"ן.

#4 האם קטין יכול לבצע עסקת נדל"ן?

בהחלט ניתן לבצע עסקת מקרקעין עם קטין אך העסקה טעונה אישור של בית משפט כאשר התנאי העיקרי לקבלת אישור כאמור הינה שמטרת העסקה היא דאגה לרווחה הכלכלית של הקטין, לצד דרישות נוספות מטעם האפוטרופוס הכללי ובית המשפט (למשל הוכחה שבידי הוריו של הקטין יש את מלוא ההון העצמי הנדרש להשלמת העסקה, ועוד).

#5 היכן ניתן לקבל פרטים על עסקאות נדל"ן שבוצעו באזור שלי?

בשנים האחרונות רשות המסים פיתחה כלי נהדר בשם "מידע נדל"ן".

הקלידו בגוגל, כנסו למערכת ותוכלו לקבל ברגע מידע אודות עסקאות נדל"ן שבוצעו באזור שתגדירו.

החיסרון של הכלי הוא שהפירוט בו לוקה בחסר. אם אתם מעוניינים לקבל מידע מלא פנו לשמאי מקרקעין שמכיר את האזור שלכם וערכו שמאות.